最近屋新天小编看到史泰龙主演的电影《Rocky》洛奇，在70/80年代洛奇在拳击场上崭露头角，有了一些积蓄和妻子协商准备买房时，银行给已经是“名人”高收入的洛奇贷款利息为9.5%

又想起去年见到了在纽约地产行业，有40年从业经验的老前辈，交谈中得知很多人30多年前买房时年度利息为15% ，这样的利息水平让人有些吃惊！

以上2个案例看完不由让人产生疑问，在美国贷款买房利息有多高，未来利息是升是降的预测如何。这是每个准备贷款买房的朋友密切关心的问题，屋新天小编采访了Best Solution银通贷款的潘总，从专业的角度来分析贷款利息的现状和未来走势。

潘总认为目前已经维持的8年的低利率，为近几十年的经济周期内少见的低利率时期。目前在纽约30年固定利率贷款，一般年利息可以做到4.25%左右。从2008年“金融海啸”以后，经过近10年的修复期，美国国内总体经济向好，工资收入水平提升，通胀率上升。从去年开始的加息预期逐步做实，利率已经几次上调，未来可能将要进入一个持续利率上涨的周期。

最近川普总统在多个场合秀出与第40任总统里根的照片，甚至几天前还发文祝贺已经逝世多年的里根总统生日快乐。川普一直以来毫不掩饰自己对这位前总统的赞赏，并称里根是自己有生之年最喜欢的一位美国总统。美国《国会山报》报道称，川普在许多做法上其实也在效仿里根，去年12月通过的川普全面税收法案，似乎就是复制了 80年代里根减税。

在里根当政的时代（1981-1989年），美国住房贷款利率曾经长期维持在高位，甚至在1981年10月利率达到18.45%，也就是贷款利率涨到天上去了达到Sky-high的程度！而 1981年的全年平均利率都在17%左右，整个80年代大多数时候利率都高于10%

川普当选后“黑天鹅”事件频发，虽然最近耶伦离任成为唯一没有连任的美联储主席，但是总体大盘已经进入：加息-缩表-减税的新时代。在大的加息周期背景之下，专家预测2018年利息将上调4次，对于更远的未来利率的走向，或者说未来利率到底能上涨的何种程度，目前来看有极大的不确定性。

基于历史经验和实际操作层面来看，借款人拿到贷款的花费，往往比公布的利率更高，特别是在华人社区还有大量的不查收入贷款需求，未来借款人可能要付出更多的成本。所以潘总建议大家，有贷款买房或做再贷款需求的朋友们应该把握这个特殊时机，特别是过去较高利率下贷款买房的朋友，现在抓紧时间做Refinancing再贷款，争取在利率上涨周期中，提前把利率降低并控制住。任何时候都欢迎联系银通或屋新天，我们提供免费咨询并尽力帮助大家。

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