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    “泡沫正在消退，一切终将回归理性……”Best Solution银通贷款的潘总（Morgan Pan），押了一口茶，如是说。

 

屋新天小编，在纽约有一个地产经纪人小团队，同时又是某犹太人地产基金的纽约合伙人（Direct Lender）  这两个方面的工作都与房贷市场有关系，特别是做Lender 给大小开发商提供资金的营生。必须要随时掌握利率走向。

 

于是每周会去一趟法拉盛。拜访华人圈子里，有经验的前辈们。银通贷款的潘总，当然就是每次必见。潘总经验丰富，为人谦虚，而又相当的靠谱。本周见面我们照例查了一遍最新的房贷利率。查收入的30年，大约5.25%，15年的4.75%起。不查的30年差不多在5.75%左右了。比去年最低能做到3%以内，几乎是翻倍了。

 

潘总认为：“去年的低利率，叠加了川普余荫，拜登发钱和谁也想不到的疫情。诸多因素，共同作用下，可遇不可求。未来一段时间，将是加息企稳的过程。”

 

有人说08年金融海啸以后，纽约曼哈顿的房价在几年时间内，就止跌回升了。屋新天小编认为这话说的没毛病，关键是几年呢？再请教潘总。“其实纽约市内5个区，特别是曼哈顿市场，在去年也没有太大的涨幅。这次调整主要是，挤掉部分非理性上涨区域的水分。”潘总继续分析道：“长期看来，随着利率恢复到过去多少年的常态化区间。调整期大概会持续2年时间，纽约市场会再次回归。”

 

听完潘总的分析，屋新天小编觉得。宏观微观，战争与和平，川普和拜登，萝卜青菜涨价与美联储的八卦。各种消息满天飞，不如静观其变。在这时候我们，或许更应该积蓄力量，埋头搬砖攒钱，等待着市场理性的回归。

 

配图：纽约曼哈顿熨斗大厦

发布时间：2022年6月27日